※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

車位坪數：8.82 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入關注名單，建議採保守策略跟標。

主要理由：

高性價比的地理位置與安全性： 在台北松山核心區，擁有 8 年屋齡、產權清楚且無瑕疵的新潤峰耘社區，本身具備很好的投資底層價值。法拍公告中的各項檢測報告（海砂屋、火災、輻射等）均已通過，大幅降低了法拍屋常見的隱形地雷風險。
樓層與坪數的權衡： 雖然 1 樓在流通性與景觀上較不如高樓層，但對於重視交通便利（捷運站附近）或家中有長輩（低樓層無須爬樓梯）的買家來說，這反而是優點。附贈的坡道平面車位在台北市區極為稀缺，這部分資產價值穩固。
建議跟拍策略： 目前首拍底價 4,800 萬（約 93 萬/坪）在該地段雖不便宜，但考慮到法拍機制，若資金許可，可先嘗試參與；若未成功，第二拍預估降至 3,840 萬（約 74 萬/坪），屆時性價比將大幅提升。建議您優先確認銀行對法拍屋的貸款成數，並預留額外的稅費預算，若能在第二拍以理想價格得標，將是一筆具長期持有價值的資產。